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重庆核心区的改善机会即将消失
发布时间:2021-04-23 14:48:21  来源:铭腾机构  阅读量:1141

今年2月,地产圈流传出一个消息,自然资源部要求重庆在内的22个城市集中出让土地,一年最多不超过3次。

4月7日,重庆第一次集中供地计划终于发布了。

根据规划,重庆本次共供应商品住宅用地约11280亩,其中中心城区供地46宗,约6400亩,约占全年供地计划的49%

这些地块有几个共同点:地块小;容积率低;远郊地块居多。

本次集中供地,核心区的地只有6宗,其中4宗在九龙坡大杨石组团,1宗在花卉园,还有1宗在老沙区。这6宗地,只有1宗地的容积率在2.0以下。

其余地块,基本都在远郊。比如大渡口一共供应4宗地,都在大渡口组团;巴南3宗地都在界石;南岸3宗地都在茶园……

地块组团分布图

从这次集中供地不难看出,核心区土地稀缺,进一步加剧了。


想在核心区拿地有多难

今年年初,我们曾采访过铭腾机构董事长朱廷勇,他表示未来地段价值回归,核心区房价或将迎来明显上涨。

支撑他做这一判断的依据,主要有2个。

其一是核心区土地稀缺。

最近几年,核心区出让的地,数都数的过来:

渝中半岛已经连续3年没有住宅用地出让了;观音桥从2017年至今,4年时间只出让了2宗地;南坪从2017年到现在,也只供应了3宗地;

老沙区同样一地难求,最近10年仅成交11宗住宅用地,平均每年成交1块左右。

所以老沙区的在售项目也不多,只有7个,且多个项目都处于尾盘阶段,未来在售项目会更少。

紧张的供需关系,是决定核心区房价上扬的重要原因。

其二,目前重庆核心区的房价还处于低位。

纵观全国一线城市,核心区房价基本都是远郊区域的2~2.5倍,比如深圳南山和福田区房价,是龙岗、盐田的2倍左右;

深圳房价

北京东城西城均价,也基本上是通州的2.5倍。

北京房价

相比之下,重庆核心区还有很大的上涨空间。

这个趋势,从这次集中供地也能看出点端倪。

核心区的几块地,公告楼面价最低也有7139/㎡,而远郊的地,界石3块地起拍价都是4000/㎡。

核心区和远郊区域的差距,正在进一步拉大。

一出大戏即将上演

重庆下一次集中供地是7~8月。

而大部分开发商从拿地到销售周期差不多是半年,这就意味着,只有在4月拿地,才能在今年实现销售和回款,否则今年就只能卖存粮。

但地主家也没多少余粮了!

铭腾机构数据统计,截至2020年年底,重庆销售排名前10的房企几乎全都土储告急,有4家房企土储甚至还不到100万方,如果这次集中土拍没能拿到地,可能今年的销售都成问题!

这对房企而言,可以说是事关“存亡”的大事!

最近速晨君跟头部房企负责拿地的人聊天,不止一家开发商表示,会参加每一块地的竞拍。

尤其是核心区的地,甚至有开发商表示:不计代价也要拿!

可以预见的是,一场抢地大战,即将爆发。

地价上涨了,你觉得房价还会原地不动吗?


企业资讯来源:铭腾机构



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