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深度解读!重庆第三次土拍结果出炉,对明年楼市有什么影响?
发布时间:2021-12-22 15:40:42  来源:速晨君 重庆财经地产  阅读量:1514

       12月11日下午不到三点,随着观音桥组团I分区地块拍卖成功,重庆第三次集中土拍正式宣告结束。

       本次土拍重庆中心城区共成交23宗地块,其中20宗地块挂牌成交,3宗地块拍卖成交。其中渝北区成交3宗,江北区成交4宗,沙坪坝成交3宗,九龙坡区成交9宗,南岸区成交3宗,北碚成交1宗。

       这23宗土地总计建筑面积约404.46万方,成交总价约275.67亿元,平均溢价率0.48%,成交楼面均价约6818元/㎡,跟二次集中土拍相比略有上涨,但上涨幅度不大,基本保持平稳。

       这次土地拍卖跟前两次有什么样的变化?成交土地又有哪些亮点?这就听速晨君为你娓娓道来。


01
核心区地块价值凸显

为了刺激开发商积极入市拿地,这次土拍的地块质量跟前两次相比,明显更加优质。

28块地中,有11块都来自主城核心区,占了地块总数的40%,政府把压箱底的地都拿出来了!

要知道,但凡是核心区的地,每一次亮相都能引来大量房企的关注和竞拍。

去年年底的观音桥小苑地块,今年1月的南坪原区府地块,以及4月第一次土拍的花卉园地块,都曾吸引数十家房企参拍,刷新楼面价天花板。

这次土拍也不例外。

本次3宗拍卖成交的地块,均在核心区。

最高成交楼面价13808元/㎡,在观音桥组团,被香港置地拿下。

最高溢价率为15%,也是本次土拍参拍房企最多的一块地,也在核心区,被中海收入囊中。


根据成交楼面价来看,未来房价大概率会是2万+,重庆核心区的价值,在本次土拍中再次被强调。


02
国企、央企及港资企业成拿地主力

经过前两次土拍的试炼,明显各个开发商在这次土拍中更加沉着冷静,经验也更加老道。

如此前预料的一样,本次土拍民企身影比较少,反而是国企、央企以及港资企业表现比较积极。

速晨君了解到,香港置地、华润置地、康田等房企都同时报名了多块土地。

除此之外,拿地房企中还出现了一个此前没见过的新面孔——华能,作为世界500强企业,华能此时进入重庆,不难看出对城市发展的信心。

03
这些地块更值得关注


》》悦来地块:容积率最低

——新时代的“千亩级大盘”

(两江新区悦来组团D分区D31-1等号地块)


本次集中供地中,容积率最低的一宗地被万华拿下。

该地块的容积率仅1.1,位于悦来组团内,与万华的麓悦江城项目仅隔了一条清溪河。

该地块紧邻嘉陵江,拥有更好的亲水性,或将成为万华麓悦江城的“续作”。

麓悦江城项目的占地面积约340亩,此次新拿下的悦来地块占地面积约600亩。两地块一旦“合体”,万华将在重庆北打造出一座新兴的“近千亩级大城”。

值得一提的是,2000年初,在房地产的“拓荒时代”,诸如华润二十四城、鲁能星城、重庆天地、龙湖江与城等一批千亩级大盘,在重庆楼市中留下了传奇般的历史印记。

二十年后的今天,地产行业发展进入新阶段,千亩级大盘在重庆已“濒临绝迹”。据统计,目前重庆主城在售的千亩级大盘已不足十个,并且都已进入开发阶段的尾声。

万华却偏偏就是这么一个热衷于“造大城”的开发商。要知道,万华在成都天府新区的“万亩级大盘”——麓湖,除去景观面积,光是建筑的占地面积就高达约8600亩,由此可见万华的造城实力。


所以不妨期待一下,坚定看好重庆北区的万华,是否会持续深耕水土-悦来,直至将麓悦江城打造成一座比肩麓湖的超级大盘。


》》观音桥地块:关注度最高

——重庆楼市“最强组合”诞生

(江北区观音桥组团I标准分区I10-1/04等地块)


万众瞩目的“观音桥奢侈品地块”被华润与香港置地联合拿下。


之所以称之为奢侈品地块,是因为这块地的竞拍条件异常严苛:

该地块的商住比为5.8:4.2,近六四开,因此商业是该地块的重头戏。而且该地块的商业部分位于观音桥电测村社区,与星光68、北城天街仅隔一条建新北路,地段优势显著。

这样一处“黄金宝地”被两家“顶流开发商”联手摘得,可以说让观音桥商圈的焕新升级大有盼头。

今年上半年,重庆华润万象城就以28.6亿的销售额成功跻身重庆购物中心TOP 1。

香港置地光环购物公园正式开业,一举霸屏全国各路媒体头版,点燃了照母山板块的商业市场。

年底重庆万象城又迎来了LV临时店的开业。速晨还打探到,等重庆万象城二期开业后,一期或将被打造成一座更纯粹的“重奢卖场”。

因此完全有理由相信,华润与香港置地的强强联合,将为城市核心观音桥带来一个巅峰之作。

另外,本次土拍成交楼面价最高地块的竞得者,也是香港置地,该地块同样也位于观音桥组团。

可以看出,香港置地重仓观音桥的决心。

》》大石坝地块:竞争最激烈

——真·铂金地铁十字路口

(江北区大石坝组团I分区I6-1-1/03地块)

本次集中土拍竞争最为激烈的一处地块,来自江北大石坝组团。竞拍达到了最高溢价率15%,最终由摇号决定归属。

该地块引来华润、香港置地、海成、中海、金隅等多家房企的激烈竞逐,被中海12426元/㎡收入囊中。

继红旗河沟、花卉园之后,央企中海在大石坝又添一宗新地块。

速晨君观察到,该地块的轨道交通位置十分特别。将北边的大龙山站与南边的大石坝站相连、再将西边的玉带山站与东边的花卉园站相连,该地块则正好处于“十字中心”位置上。

轨道环线、5号线、6号线三线环绕,这妥妥的“真·铂金地铁十字路口”。

同时,该地块作为一宗纯居住用地,与SM广场直线距离仅约200米,商业优势比较明显。容积率仅为1.8,算得上核心区的低密改善住宅地,想必也会让向往大石坝的改善家庭心里更踏实了。

结语:

随着第三次土拍尘埃落定,重庆2021年供地正式告一段落。

总得来看,加上这次土拍成交的404.46万方,中心城区今年一共成交了1698万方地,跟前两年的供应量基本持平,从供需端来看,明天重庆的房地产市场应该不会出现大的波动。

另外,在稳房价、稳地价、稳预期的大调控背景下,这次土拍平均成交溢价仅为0.48%,房企拿地成本降低,将有更多的空间做好产品,更有利于楼市的品质向好发展。

未来,重庆楼市将进入品质时代!



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