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重磅官宣!LPR下降15个基点,首套房贷最低可至4.25%!
发布时间:2022-05-24 10:57:26  来源:重庆楼市  阅读量:423

近两天,楼市的利好政策,接踵而至!

自央行调整首贷利率下限至4.4%后,LPR的变化备受市场关注。

今天,央行公布新一轮LPR报价:

图源中国人民银行

       ● 1年期市场报价利率为3.7%,此前为3.7%,没变化。

       ● 5年期贷款市场报价利率为4.45%,此前为4.6%,下调15个基点。

       这意味着,如果按照5月15日央行发布的首套房贷利率下限调整20个基点,再加上5月20日的贷款市场报价利率(LPR),1年期LPR为3.7%,5年期以上LPR为4.45%的政策。

       那么,首套住房商业性个人住房贷款利率下限幅度可至4.25%。

       这个利率,基本上是历史上实际房贷利率的最低点了。

       而且,不同于上周日的新政,只涉及到新办的贷款,LPR的下调可以惠及到已经在还贷的家庭,每月的利息也能有所减少


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       按贷款金额50万元、期限30年等额本息还款估算,平均每月可减少月供支出约45元,未来30年内共减少利息支出约1.6万元。

       这不管是对准备买房的购房者还是已经再还贷的人来说,都是一个重大利好。

       自2019年央行实行房贷利率的政策以来,LPR就成为了所有购房者非常关注的一个数据。


       因为最新的LPR决定着房贷的基本利率,直接关系到咱们每月还贷的多少。

       LPR机制推出之后,5年期以上利率之前共有过4次变化。

       ● 2019年11月,5年期以上利率降了5个基点,降至4.80%。

       ● 2020年2月,5年期以上LPR再度降了5个基点,降至4.75%。

       ● 2020年4月的LPR,5年期以上的降至4.65%。

       ● 2022年1月的LPR显示,5年期的利率下降了5个基点,降至4.6%。

       而本月LPR则创下了捆绑房贷利率后最高的降幅!

       在此之前,业内预计的也是本月LPR调整或不调整都有可能,而且不调整的概率还要更大。而最终LPR出现如此大的降幅,也让很多业内人士“大跌眼镜”。

       也进一步说明了高层对房地产“救”的态度!


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       另一方方面,降息除了利好购房者以外,长远目光来看,对房企来说意义会更大。

       为何这么说,理由如下:

       第一,买房人购房意愿提升,能加速去化。房贷放松,会对市场产生一些刺激,激发更多的购房需求,提振楼市。

       第二,房企融资环境会更好,融资成本也会降低。降息方面可以降低拿地成本,有助于提振房企信心。


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       最后,很多人关心我们多久能够享受到这个福利。

       根据挂钩LPR后房贷新政,房贷利率重定价周期最短1年,最长为房贷合同期。

       所以,已经在还贷款的买房人,按揭贷款在短期一年内不会有任何影响。在一年后,就可以少还按揭了。



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