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保交付!多地发文强化预售资金监管
发布时间:2022-07-21 16:47:23  来源:重庆锐理数据 重庆锐理数据  阅读量:632

政策

1.保定:首套房首付比例最低两成,二孩家庭公积金最高贷100万元 

       摘要:保定市住房公积金管理中心发布《关于调整住房公积金贷款相关政策的通知》,自8月1日起,保定市降低购房申请住房公积金贷款首付款比例,购买首套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由不低于30%调整为不低于20%;购买第二套住房申请住房公积金贷款的,购房首付款比例由不低于60%调整为不低于30%。同时,实行差别化住房公积金贷款最低、最高额度。对于单方缴存公积金的家庭,申请住房公积金贷款最低贷款额度30万元;夫妻双方缴存公积金的家庭最低贷款额度40万元。对于单方缴存公积金的家庭,申请住房公积金贷款最高贷款额度60万元;夫妻双方缴存公积金的家庭,申请住房公积金贷款最高贷款额度90万元。

       对于取得保定市人才引进“燕赵英才卡”的缴存职工购买首套住房以及生育三孩及以上的缴存职工申请公积金贷款最高贷款额度130万元且不受缴存余额及缴存时间系数限制。对于生育二孩的缴存职工申请住房公积金贷款,单方缴存公积金的申请公积金贷款最高额度80万元;夫妻双方缴存公积金的100万元。


2.山西忻州:鼓励人才购房,最高一次性给予50万元安家费 

       摘要:忻州市自7月1日起执行《忻州市促进房地产业良性循环和健康发展三十六条措施》,《措施》提出发放临时购房补助。从2022年7月1日起至2022年12月31日,凡购买忻州城区新建商品住房的,可以家庭为单位,申请领取一次性临时购房补助。购买面积90平方米以下的补助1万元;购买面积90至143平方米(含)的补助2万元;购买面积143平方米以上的补助3万元。加大契税补贴政策。对购买新建首套商品房住宅的,面积在90平方米以下的由财政全额补贴所缴纳契税,面积在90至143平方米(含)由财政补贴80%所缴纳契税,面积在143平方米以上的由财政补贴50%所缴纳的契税。购买二套房及以上的,财政按所缴纳契税的25%予以补助。鼓励人才购房。刚性调入忻州市财政全额拨款或差额拨款单位的紧缺高层次人才,一次性给予50万元安家费。鼓励房地产开发企业按照博士或正高级职称8万元、副高级职称7万元、硕士6万元、中级职称或技师5万元、本科或初级职称或高级技工4万元、专科3万元、中级技工2万元,在购房时一次性优惠。

       支持住房公积金贷款。缴存职工使用公积金贷款购买自住房(一套、二套)的,执行20%最低首付比例,贷款最高额度提高至80万元。

3.湖北宜昌:购买新建商品房每套可获2万元补贴 

       摘要:“宜昌城建”公众号发布消息指,湖北宜昌市政府常务会议审议通过了在宜购房奖补政策。购房奖补政策提出,自《宜昌市人民政府办公室关于开展个人购房补贴工作的通知》印发之日起至2022年12月31日期间,在宜昌市(含各县市区)购买新建商品住房并完成《商品房买卖合同》网签备案的自然人(房屋所有权人)可获得每套2万元的补贴。

4.广西南宁:应届高校毕业生购买首套新建商品房,全额补贴契税 

       摘要:广西壮族自治区南宁市人民政府发布《关于印发南宁市大力支持2022年度应届高校毕业生来邕留邕就业创业十条措施的通知》,对符合公共租赁住房保障条件未能配租住房的应届高校毕业生,按照公共租赁住房货币补贴规定给予博士每月600元、硕士每月300元、本科和大专每月150元标准的租房补贴。对2022年7月1日—9月30日购买南宁市区(不含武鸣区)家庭首套住房和二套住房及以上(不含二手房)的应届高校毕业生,按规定分别给予100%和50%的购房契税补贴。

       同时,南宁将建立50家以上人才驿站,配备家具家电等设施,对市外来邕求职的应届高校毕业生提供最长7天的免费“拎包入住”支持。

5.大连:提高住房公积金贷款额度,最高可达80万元 

       摘要:7月12日,大连市人民政府召开新闻发布会,表示自即日起,该市将提高个人住房公积金最高贷款额度。大连市本级最高额度由单人40万元,双人70万元,提高至单人45万元,双人80万元;其他区域由单人33万元,双人58万元,调整为单人40万元,双人67万元。


6.河南三门峡:购买新建首套商品住房最高可享3万元购房补贴 

       摘要:三门峡市人民政府发布《三门峡市促进房地产市场持续平稳健康发展若干政策的通知》。《通知》提出,实行购房补贴政策。在市中心城区购置新建首套商品住房,且在签订商品房买卖合同(以网签备案时间为准)之后缴纳房产契税的,可享受购房补贴。发放标准按照全日制博士生3万元、全日制硕士生2万元、本科及大中专生(含技工院校)1万元;二孩及以上家庭、28周岁及以上的未婚人士1万元;因工作或上学等各种原因来峡的新市民1万元。

       同时,提高公积金贷款额度,个人最高贷款金额提高至50万元。鼓励缴存职工使用住房公积金购房,资金不足的可使用“公积金+商业银行”组合贷款,鼓励合作银行和房地产开发企业使用组合贷款。

7.苏州:3年内提供10万套人才公寓、最高800万元购房补贴 

       摘要:苏州发布一系列人才政策。政策提出,引进世界一流人才。大力实施顶尖人才(团队)“一人一策”,提供量身定制、上不封顶的特殊支持。布局一批宜居宜业人才社区,在3年内提供10万套人才公寓、最高800万购房补贴,最高100万引才奖励。组织实施六大行动,对引进的重大创新团队、创新创业领军人才给予最高5000万、1000万元的项目经费。同时,助力青年人才发展。为应届毕业生提供求职面试一次性交通补贴,最高1000元/人。对承担国家级相关青年项目的人才,最高给予200万元科研经费资助。对新引进符合条件的全日制本科以上青年加大生活补贴力度,其中博士不低于5万元/人,硕士不低于3万元/人,本科不低于2万元/人。

       1000套人才公寓免费住对博士后流动站出站人员,最高可享受500万元科技项目资助和300万元安家补贴。留学人员引才奖励5万元/人。人才文化体验券10万张、总计100万元“唐小虎面试券”等等。

8.广东佛山:高层次人才住房公积金贷款将最高可贷100万元 

       摘要:佛山市住房公积金管理中心发布关于征求《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法(暂行)(征求意见稿)》意见的公告,《征求意见稿》显示,佛山高层次人才住房公积金贷款最高额度将升至100万元,高层次人才租住商品住房提取住房公积金的,最高可提取额度拟为管理中心向社会公布当年度最高可提取额度的3倍。

9.河北秦皇岛:双缴职工家庭公积金贷款额度上限调整为80万元 

       摘要:秦皇岛市政府印发了《关于稳定全市经济运行的若干政策措施》的通知,措施提出将实施商业性个人住房贷款首套20%、二套30%的最低首付比例政策,落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。还将提高住房公积金最高贷款额度,单缴职工贷款额度上限调整为60万元,双缴职工家庭贷款额度上限调整为80万元;购买绿色节能自住住房(二星级以上)贷款额度上浮10%;第二次贷款首付比例降低到不低于30%;延长存量房贷款房龄控制线至30年。

       同时,将实现“一人购房全家帮”,秦皇岛市缴存人全款购买本市新建自住住房的,夫妻双方父母可以申请提取住房公积金支持子女购房(只限一次)。

10.云南楚雄:双职工住房公积金贷款额度最高可达72万元 

       摘要:云南省楚雄市出台了15条暖企纾困措施,措施表示要支持住房刚性需求,发放购房补贴。对在楚雄市购买新建商品房和二手房,签订网签合同(二手房交易合同)并完成契税缴纳的农业户口人员,市财政给予购房款总价1%的补贴。同时,要实施住房公积金阶段性支持政策。提高住房公积金贷款额度,单职工和双职工分别调整为42万元和72万元,高层次人才、二孩和三孩家庭分别再上浮50%、10%和20%。新措施还要求降低首套住房公积金贷款首付比例为20%,全面实施异地贷款政策,楚雄州行政辖区外连续缴存住房公积金6个月(含)以上的,可申请住房公积金贷款。

       扩大刚需购房提取使用范围,职工在楚雄市内购买首套自住住房的,除提取本人及配偶的住房公积金外,还可申请提取双方父母住房公积金。

11.长春:省直住房公积金个人贷款单笔最高额度提高至90万元 

       摘要:长春省直住房公积金管理分中心发布关于调整住房公积金个人住房贷款有关政策的通知,通知显示本次阶段性调整主要涉及两大方面:一是提高贷款单笔最高额度。新建商品房贷款,有共同借款人的,单笔最高额度提高至90万元;无共同借款人的,单笔最高额度提高至60万元。存量房贷款,有共同借款人的,单笔最高额度提高至70万元;无共同借款人的,单笔最高额度提高至50万元。

       二是提高第二次贷款个人账户余额计算倍数。第二次申请住房公积金个人贷款,在不超过单笔贷款最高额度前提下,可申请额度提高至借款人和共同借款人住房公积金账户余额之和的20倍。

12.河南新安:青年大学生购买首套住宅,给予最高3万元购房补贴 

       摘要:洛阳市新安县发布《新安县促进房地产市场持续平稳健康发展的若干措施》,《措施》提到,积极支持洛阳建设青年友好型城市,对有效期内购买首套商品住宅并缴纳契税的群众,契税全额补贴。对在新购房的青年大学生(全日制博士研究生、硕士研究生、本科毕业生),购买首套住宅的分别给予3万元、2万元、1万元购房补贴,同时鼓励用人单位给予适当补贴,涉及的房地产企业给予适当优惠。

13.河北石家庄:博士购房补贴30万元,硕士购房补贴10万元 

       摘要:石家庄发布《石家庄市人民政府关于印发石家庄市稳定经济运行的若干措施及配套政策的通知》,文件提出,充分保障引进人才的合理住房需求。对引进的人才,符合石家庄市人才绿卡B卡条件的,持卡人到石家庄市工作或创业之日起5年内,博士、硕士、学士学位毕业生可分别享受每月3000元、1500元、1000元的房租补助。在市域内购买首套自用商品房和存量房的,市财政分别给予博士30万元、硕士10万元、学士5万元的一次性购房补贴。

       同时,对符合条件的个人住房按揭贷款加大投放力度,及时满足融资需求。合理确定商业性个人住房贷款首付比例,落实好首套商业性个人住房贷款利率下限参考同期限贷款市场报价利率减20个基点要求。

14.安徽滁州:取消夫妻离异一年内不得申请住房公积金提取和贷款的限制 

       摘要:滁州市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的若干举措》,按照《若干举措》,缴存人连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上,即可申请住房公积金贷款。缴存人家庭再次申请住房公积金贷款购买新建自住住房的,首付款比例调整为不低于20%。职工在滁州市行政区域内购买自住住房,提取本人及配偶住房公积金账户内存储余额后,资金不足的,可提取其父母、子女的住房公积金账户内存储余额。

       取消夫妻离异一年内购买住房不得申请住房公积金提取和贷款的限制。购买商品房(住宅、非住宅),受益财政给予购房者实际缴纳契税的50%补助。

15.衢州开化:购买住宅享受消费补贴,单套补贴最高不超过5万元 

       摘要:衢州市开化县发布《关于进一步促进我县房地产市场平稳健康发展的通知》,《通知》提出,购买住宅享受消费补贴,在开化县购买90㎡以下(含90㎡)新建商品住宅的,补贴400元/㎡;购买90㎡以上新建商品住宅的,补贴300元/㎡。购买90㎡以下(含90㎡)二手住宅的,补贴300元/㎡;购买90㎡-144㎡(不含144㎡)二手住宅的,补贴200元/㎡。单套补贴最高不超过5万元。同时,购买住宅实施契税补贴,在开化县购买90㎡以下(含90㎡)新建商品住宅的个人,按照已缴纳契税80%的额度给予补贴;购买90㎡以上新建商品住宅的个人,按照已缴纳契税64%的额度给予补贴。购买90㎡以下(含90㎡)二手住宅的个人,按照已缴纳契税64%的额度给予补贴;购买90㎡以上二手住宅的个人,按照已缴纳契税50%的额度给予补贴。以上补贴以实际缴纳的契税地方留存部分为上限,单套补贴最高不超过3万元。

       此外,在开化县购买首套住房申请公积金贷款的,首付款比例不低于20%;购买第二套住房申请公积金贷款的,首付款比例不低于30%;申请公积金组合贷款且商业银行贷款和公积金贷款的首付款比例不一致的,执行较高的首付款比例。

16.浙江江山:首套房首付比例下调至20%发放购房补贴 

       摘要:江山市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产业良性循环和健康发展的通知》。《通知》指,实施差别化住房信贷政策,满足居民合理购房需求,个人首套住房按揭贷款首付比例下调至20%,二套住房下调至30%。提高贷款审批效率,促进房地产市场平稳健康发展。提高公积金贷款支持,连续缴满6个月,结清公积金贷款后次月可申请公积金贷款。实行阶段性安居补助。给予购房契税补贴。在江山市购买90平方米(含)以下新建商品住宅和二手住宅的个人,按照已缴纳契税80%的额度给予补贴;在江山市购买90平方米以上新建商品住宅和二手住宅的个人,按照已缴纳契税64%的额度给予补贴。以上补贴以实际缴纳的契税地方留存部分为上限,单套补贴最高均不超过3万元。享受购房消费补贴。在江山市购买90平方米(含)以下新建商品住宅的个人,补贴500元/平方米;购买90-144平方米(含)新建商品住宅的个人,补贴400元/平方米。单套补贴最高均不超过5万元。对在江山市购买新建商品住宅的,已生育二孩家庭,给予100元/平方米的补贴;已生育三孩家庭,给予200元/平方米的补贴。

       加速吸引人口集聚。一是吸引外来人员落户,对非本市户籍,在江山市购买新建商品住宅的个人,给予2万元/套的一次性购房补贴。二是推进人口集聚,在城区无房的本市居民(户籍在建成区以外农村)购买城区新建商品住宅的个人,给予2万元/套的一次性购房补贴。

17.深圳龙岗:强化预售资金监管 加大对宣传、价格的监督检查力度 

       摘要:深圳市龙岗区人民政府办公室印发《龙岗区关于进一步加强房地产项目全周期监管的指导意见》的通知,从加强土地使用源头管理、注重设计合理性、加大建设监管力度、完善销售环节管理、严格验收环节监管、确保有序交付和强化使用管理等方面提出意见。其中,要严厉查处违约行为。深圳市规划和自然资源局龙岗管理局、区城市更新和土地整备局应在土地出让合同中明确约定土地使用条件,严格要求土地使用者按约定的土地使用条件进行开发建设,进一步明确和细化具体违约行为及应承担的违约责任。

       另外,通知提出强化预售资金监管。区住房建设局加强房地产在售项目预售资金监管,对项目预售资金的收存和使用情况全面核查,排查项目风险隐患,对于预售资金监管要严格按比例留存,确保房地产项目建设竣工交付,维护广大购房者合法权益。区工业和信息化局(金融工作局)积极配合核查监管账户资金违规使用问题。

18.沧州预售资金监管意见稿:如房款不进入监管账号,购房合同无效 

       摘要:沧州市住房和城乡建设局发布《关于征求<沧州市商品房预售资金监管办法>(征求意见稿)意见的公告》,预售人申请商品房预售许可前,应当选择监管银行,按照一次商品房预售许可申请对应唯一一个账户的原则,开立专用账户,并同监管银行、监管部门签订新建商品房预售资金监管协议。

       商品房预售资金监管协议格式文本由沧州市住房和城乡建设局、中国人民银行沧州市中心支行和中国银行保险监督管理委员会沧州监管分局共同拟定。设立监管账户后,在商品房买卖合同中须注明:“购房款不进入监管账号,此合同无效,买售双方可随时解除”字样。未设立监管账户的项目,相关部门不得办理商品房预售许可和商品房网签备案。

19.西安:加强预售许可管理 防范商品房延期交房增量问题 

       摘要:西安市住房和城乡建设局等部门联合发布《关于防范商品房延期交房增量问题的工作措施》,《措施》规定,加强商品房预售许可管理,明确形象进度标准。开发企业申请商品房预售许可,原则上地上7层及以下的多层建筑,工程形象进度须主体结构工程封顶;7层以上的,须达到地上规划总层数的1/3,且不得少于7层。

       强化商品房预售资金监管,资金全额入账。商品房预售资金(包括定金、首付款、购房贷款及其他形式的全部房款)应全部直接存入专用监管账户进行监管,开发企业不得直接收取或另设账户收存购房人的购房款。严格拨付标准。商品房项目完成主体结构验收前,累计使用重点监管资金不得超过总额的50%;完成竣工验收前,不得超过95%;完成竣工验收备案前,不得超过99%;不动产首次登记后,可以提取剩余1%。其中,7层以上的建筑,总层数达到1/3、2/3前,累计使用重点监管资金分别不超过总额的20%和35%。

20.深圳:推动租房与购房居民在基本公共服务上享有同等待遇 

       摘要:据深圳市第七届人民代表大会常务委员会公告,《深圳经济特区社会建设条例》经深圳市人大常委会会议表决通过,自2022年8月1日起实施。其中,《条例》提到,深圳市人民政府应当建立健全以市场配置为主、政府提供基本保障和政策支持的住房租赁体系,促进住房租赁市场平稳健康发展,推动租房居民在基本公共服务方面与购房居民享有同等待遇。

21.海南:确定海口、三亚等9个发展保障性租赁住房首批重点市县 

       摘要:海南省住房和城乡建设厅等九部门联合发布《关于加快发展保障性租赁住房的实施意见》,为加快完善以安居房、保障性租赁住房、公租房为主体的海南自由贸易港住房保障体系,有效解决新市民、青年人等群体的住房困难问题,海南省确定发展保障性租赁住房首批9个重点市县名单,分别是2个人口净流入的城市:海口市、三亚市;7个海南自由贸易港重点园区所在市县:儋州市(洋浦经济开发区)、文昌市(文昌国际航天城)、琼海市(博鳌乐城国际医疗旅游先行区)、东方市(东方临港产业园)、澄迈县(海南生态软件园)、临高县(临高金牌港开发区)、陵水黎族自治县(陵水黎安国际教育创新试验区)。主要面向在当地一定区域范围内无房或家庭人均住房建筑面积低于当地城镇人均住房建筑面积50%以下的新市民、青年人供应。

22.住建部:到2030年装配式建筑占比达到40% 

       摘要:住房和城乡建设部、国家发展改革委发布关于印发城乡建设领域碳达峰实施方案的通知。其中,推进绿色低碳建造。大力发展装配式建筑,推广钢结构住宅,到2030年装配式建筑占当年城镇新建建筑的比例达到40%。推广智能建造,到2030年培育100个智能建造产业基地,打造一批建筑产业互联网平台,形成一系列建筑机器人标志性产品。推广建筑材料工厂化精准加工、精细化管理,到2030年施工现场建筑材料损耗率比2020年下降20%。

土地

1、成都第二批次集中出让土地揽金402亿元,地方平台公司托底

       摘要:2022年成都第二批次集中出让活动结束,55宗涉宅地块最终以总计402.4亿元成交53宗地块收官,此次累计成交总建面约410万平方米,平均楼面价约9732元/平方米。18宗溢价成交的地块中,11宗地块达到最高限价,主要分布在高新区大源及新川、武侯区红牌楼及武侯新城、锦江区牛王庙、青羊区外光华及成飞工业园、天府新区锦江生态带、龙泉驿区十陵等板块。35宗地块底价成交,2宗地块流拍。整体溢价率5.3%,流拍率3.6%。拿地企业以国企为主,国企拿下41宗,民企拿下12宗。


其他

1、杭州:开启商品房预售资金监管银行招标,服务期限3年

       摘要:杭州市人民政府发布《关于杭州市商品房预售资金监管银行项目招标公告》,就杭州市商品房预售资金监管银行项目开展招标工作。项目入围数量25家(本项目有效银行>25家时,入围25家;小于等于25家时,入围数量为有效银行数量-3;不足3家,项目废标),服务期限3年。每家银行只能有一个主体参与投标,允许以省级最高级别分行或者省级最高级别分行授权的其他分行作为投标主体。

农村信用合作社,农村商业银行,农村合作银行等金融机构可以统一以浙江农村商业联合银行股份有限公司为投标主体进行参与。监管项目工程预算清册总额不低于130%的预售资金按预售资金监管协议方式监管。




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